Para que el Oriente Antioqueño siga siendo lo que es a día de hoy: un pedazo de paraíso terrenal, cada uno de los municipios que lo forman contemplan en sus normativas sobre bienes raíces y terrenos sujetos a la construcción diferentes medidas que regulan y evitan tanto la especulación desmedida como la sobreexplotación de sus tierras. Es el denominado POT (Plan de Ordenamiento Territorial).

El Plan de Ordenamiento Territorial por tanto, indica cómo se puede hacer uso del suelo de una zona concreta: dónde se puede ubicar una vivienda, qué actividades empresariales son lícitas en la propiedad, qué límites tenemos respecto a la construcción etc.

Por ello, es importante que a la hora de invertir en el Oriente Antioqueño, previamente tengamos presente el POT del municipio donde se encuentre la propiedad. ¿Cúal es en el caso de Rionegro?, ¿qué limitaciones se contemplan en su Plan de Ordenamiento Territorial?

 

Cuál es el Plan de Ordenamiento Territorial de Rionegro

 

Si Rionegro se perfila como uno de los municipios con mayor calidad de vida en el Oriente Antioqueño, es debido a su política abiertamente proteccionista en cuanto a los bienes naturales que privilegiadamente le rodea. Por esta razón, el POT en Rionegro se plantea con medidas concretas como la de alcanzar al menos 15 metros cuadrados de espacio público efectivo por cada habitante.

Para ello, plantea medidas restrictivas a la construcción sobre todo en áreas rurales, la cual afecta a la compra de lotes en Rionegro para parcelación o para disfrute particular. En tal caso, se debe tener en cuenta lo siguiente:

• Los usos de suelo se regirán según lo marcado en el artículo 146 del Acuerdo para la Reforma de las normas del POT en Rionegro.
• El área mínima de predio debe ser de 10.000 m2, o lo que es lo mismo, una hectárea de terreno virgen.
• En consecuencia, la densidad permitida es de una vivienda por cada hectárea.
• El Indice máximo de ocupación con construcciones principales, complementarias, pisos duros, vías y demás usos permitidos será del 20% del área bruta del predio.
• El 80% del área de predio restante deberá destinarse al cultivo, el cuidado y la explotación de los bosques.
• La vivienda no debe superar los 9 metros de altura. Otras construcciones que no se dediquen a vivienda no deberán superar los 12 metros de altitud.
• Los retiros mínimos que se contemplan vienen marcados en el plan vial en el caso del eje de vía, y no deberán ser inferiores a los 5 metros en el caso de los linderos.

 

 

Cómo asegurar el cumplimiento del POT en Rionegro

 

Atendiendo a las necesarias limitaciones que marca el Plan de Ordenamiento Territorial, significa que en el caso de querer optar a la magnífica decisión de comprar un lote en Rionegro, debemos previamente considerar si la inversión la realizamos con el legítimo fin de explotarla o con la intención de habitar el terreno.

En consecuencia, debemos fijarnos en varias peculiaridades según la intencionalidad:

• Si es para vivienda personal, que el lote incluya terreno construido o fijar nuestra atención en las fincas en venta en Rionegro.
• Si es con intenciones inversionistas o para parcelación, que el terreno supere los 10.000 metros cuadrados acorde al número de viviendas que queramos alzar.

Para otro tipo de propiedad raíz que no sea un lote, simplemente debemos confiar en inmobiliarias en el Oriente Antioqueño con larga actividad y experiencia demostrada, ya que ellas se encargarán de ofrecernos propiedades que, como es el caso de las fincas en Rionegro, cumplan con todos los requisitos y normas legales vigentes.

En el caso de casas y apartamentos, no se contemplan dudas iniciales debido a que están sujetas al POT urbano, donde no se cumplen con las medidas expuestas. No obstante, insistimos que en caso de duda o de querer dar a la primera con la opción más acertada, lo mejor es contactar con una inmobiliaria del Oriente Antioqueño.

 

 

Mejores zonas inversionistas de acuerdo al POT en Rionegro 

 

Atendiendo a lo descrito en el Plan de Ordenamiento Territorial de Rionegro, si queremos invertir en esta apetecida zona del Oriente Antioqueño, encontramos en los lotes en venta en Llanogrande, el corregimiento con mayor atractivo entre inversionistas.

En caso de encontrar lotes con un terreno menor a la hectárea que contempla el POT de Rionegro, debemos asesorarnos de otros posibles usos o de su cercanía al término urbano, que como es el caso de este magnífico lote en San Antonio de Pereira, permite hasta la construcción a cinco alturas si es para uso comercial, y a dos alturas más mansarda si es con objeto residencial.

La clave para asegurar la inversión es que no se compre nunca a ciegas: consulte o pregunte a su especialista inmobiliario sobre todas las posibilidades que contempla la propiedad y las limitaciones. De esta forma, en el caso de no servirle una propiedad en concreto, le podrán buscar la que se adecue al 100% a sus requerimientos.

 

 

Actualización POT en Rionegro a mayo de 2018

 

A principios de año, la secretaría de planeación de Rionegro ajustó el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) mediante la aprobación del Proyecto de Acuerdo 001 del 2018, por el cual se articularon ciertas normas acorde a las dinámicas actuales de expansión urbana que la capital del Oriente está experimientando. A continuación os resumimos los cambios de mayor relevancia:

 

Reconocimiento de 8 nuevos centros rurales

 

Santa Bárbara, Galicia Parte Baja, Cimarronas, Alto del Perro, La Laja, Abreo, Sajonia y La Amalita pasan a ser asentamientos reconocidos como centros rurales y por tanto, se pueden beneficiar de la normativa más benevolente que rige las edificaciones que se encuentran en estos lugares. También se ampliaron el campo de actuación de tres centros rurales ya existentes: Galia Parte Alta, La Playa y Barro Blanco.

 

Aumento de densidad en centros poblados y rurales

 

En el caso de los centros poblados, se pasa de 20 a 30 viviendas las máximas permitidas por hectárea; cifra que incluso podría alcanzar las 40 viviendas siempre y cuando sean proyectos de interés social o prioritario. En el caso de los rurales la densidad máxima será de 3 viviendas por hectárea si se trata de parcelación y 4 para condominio.

 

Mayor protagonismo del distrito agrario

 

El agro deja de ser una simple denominación del solar para convertirse en todo un plan estratégico mediante el cual se fomenta su desarrollo y la incorporación de tecnologías, equipamiento, usos tanto para el turismo como para la producción, mejora de las condiciones de habitabilidad y otros tantos beneficios que lo pongan en el valor que merece.

 

Foco en el espacio público

 

Los anteriores POT destacaban como proyecto a conseguir que cada habitante de Rionegro disfrutase de 9m2 de espacio público. Actualmente son 4,07 los metros de los que se dispone y, esta nueva actualización, pretende que este deseo deje de ser utópico y se convierta en una realidad disfrutable para todos con la priorización de proyectos ya formulados como miradores, ecoparques, parques y plazoletas; todos con su respectivo equipamiento.

 

Ocupación segura del territorio