Cualquier propiedad que tenga la garantía de encontrarse en el Oriente Antioqueño ya es de por sí un valor seguro, pero entre todo el territorio que comprende este paraíso paisa, hay un nombre que enseguida resuena con fuerza: Rionegro. Así, la cuna de la Libertad, tanto por su posición como capital, como por sus infraestructuras y facilidades, es todo un atractivo para invertir y para residir. ¿Cómo invertir en propiedades en Rionegro inteligentemente?
Por qué invertir en propiedades en Rionegro: 5 claves
Lo primero es que, si no está convencido de ello, sepa por qué es todo un acierto fijar su olfato inversionista en Rionegro, la dinámica capital del Oriente Antioqueño:
Naturaleza y calma
Dos valores muy preciados en quien busca una propiedad fuera de la urbe y dos garantes de la constante valorización. El jardín de los Andes, el cielo de América… Rionegro no es solo un lugar donde habitar, es un lugar donde disfrutar de la tranquilidad en un entorno único y protegido para que todo lo que es hoy, lo sea también en un futuro: un oasis donde el verde lo inunda todo.
De clima templado, con paisajes que combinan montaña, llanos repletos de vegetación y frondosos bosques, Rionegro ha crecido respetando los valores que mejor le representan: la libertad y el respeto hacia la naturaleza.
Excelentes comunicaciones
Que en Rionegro y su envidiable entorno podamos disfrutar de la riqueza paisajística y de las joyas naturales propias de nuestro país, no quita que a tan solo 15 minutos tengamos a nuestro alcance todo lo que Medellín nos ofrece. Es el tiempo estimado en el que se tardará en recorrer los 17.376 metros de cavidades que componen el Túnel de Oriente, una revolucionaria infraestructura que acerca a la región no solo la capital de Antioquia, sino también el resto del mundo.
Esta afirmación no es ninguna exageración, ya que el Aeropuerto Internacional Jose María Cordova (segundo de mayor tráfico del país tras el de Bogotá) se encuentra en los terrenos junto a Llanogrande, uno de los más codiciados corregimientos de Rionegro.
Altos índices de valorización
Gracias tanto al proteccionismo local y gubernamental, que vigila un crecimiento respetuoso y ordenado, como a las inversiones constantes en la zona, las propiedades en Rionegro son de las que crecen en mayor porcentaje año tras año en cuanto al valor del metro cuadrado.
Esto asegura que lo que compre hoy, tendrá un rendimiento inmediato y al poco ya verá multiplicar su ganancia. De hecho, según datos de la gerencia de Camacol, la valorización anual de la zona va al alza usufructuando año a año casi un 12%
Variedad de propiedades a su disposición
Entorno natural no obliga a adquirir una finca si así no lo desea. Si bien las fincas en Rionegro son una excelente opción en cuanto se encuentra con su parcela de paraíso propia y su casa con todo tipo de comodidades, también puede optar por mezclar innovación y tradición en los aptos en San Antonio de Pereira, disfrutar del crecimiento sostenible de la nueva construcción en Los Colegios u optar por calles que huelen a historia en el Casco Urbano, entre otras zonas de Rionegro.
Si quiere más espacio sin sentirse aislado del entorno urbano, la gran variedad de casas en Rionegro disponibles son su mejor solución. Y si realmente no quiere rodearse de calles, sacar un mayor rendimiento a su inversión o construir su propio futuro, la respuesta a lo que necesite la encontrará en los lotes en Rionegro.
Seguridad y excelente ambiente familiar
No hay tranquilidad que ni la naturaleza pueda ofrecer si no nos sentimos en un entorno familiar y seguro. Rionegro crece basándose en pilares como el respeto y la seguridad, por lo que además de numerosas propiedades en unidad cerrada, también encontrará en este refugio de calma un ambiente amable, cordial y respetuoso por parte de sus orgullosos habitantes.
Qué debo saber para invertir en propiedades en Rionegro
¿Ya lo tiene decidido?, ¿encontró la propiedad deseada en el entorno de Rionegro? Excelente elección. Ahora no tiene más que contactar con agencia profesional de bienes raices en el Oriente Antioqueño y dejar que le asesoren sobre cómo materializar sus sueños en forma de propiedad en el paraíso de Antioquia. Entre otros puntos como la financiación, le ayudarán en las siguientes cuestiones:
POT en Rionegro
El POT (Plan de Ordenamiento Territorial) en Rionegro es de carácter permisivo a la par que proteccionista. Permisivo en cuanto a las numerosas construcciones disponibles en cartera de inmobiliarias profesionales no se les aplica ninguna restricción, y proteccionista en cuanto a que la nueva construcción se debe adecuar a ciertas medidas destinadas a no ser agresivos con el entorno y mantener la unidad paisajística repleta de naturaleza que caracteriza a la zona.
Entre estas medidas encontramos:
- La densidad permitida es de una vivienda por cada hectárea.
- El Indice máximo de ocupación construida será del 20% del área bruta del predio. El 80% restante deberá destinarse al cultivo, el cuidado y la explotación de los bosques.
- La vivienda no debe superar los 9 metros de altura.
¿Y cómo asegurarnos de cumplir con el POT en Rionegro? Tan sencillo como comprar con terreno construido o, en el caso de hacerlo con intención inversionista o para parcelación, asegurarnos que el terreno virgen cuenta con un mínimo de 10.000 metros cuadrados para cada vivienda.
Impuesto predial
La zona de Rionegro está experimentando un notable crecimiento. Esto significa que son numerosas las infraestructuras que, para evitar que se sature en materia urbana y para proporcionar a sus vecinos la comodidad que necesitan en su día a día, se plantean cada año.
Para sufragar parte de estos gastos, se solicita a vecinos de municipios y corregimientos concretos (aquellos en los que se produce un aumento del valor de la propiedad por consecuencia de la inversión en infraestructuras) el llamado impuesto predial. En el caso de Rionegro, se está haciendo efectivo sobre todo en sectores rurales que se catalogan como urbanizables, como consecuencia del efecto que tiene esta determinación en el valor de la propiedad.
Impuesto de valorización
Tiene un uso y aplicación similar al impuesto predial, pero con un enfoque más concreto hacia obras específicas y no aplicable a todos los estratos en lo que se conoce como cobro diferenciado: solo a aquellos que más rédito puedan obtener de la finalización de las obras (que dispongan de varias propiedades, de estratos 5 y 6, etc.).
Es por ello por lo que algunas propiedades se ven gravadas y otras no. Puede encontrar información al respecto en la página de la Gobernación de Rionegro.
La única guía que necesita por tanto para invertir en propiedades en Rionegro se resume en dos pasos: enamorarse de la propiedad que desee en este entorno privilegiado y dejarse ayudar por la asesoría de una agencia inmobiliaria de prestigio.
