La respuesta del por qué todos los ojos inversionistas están puestos en el Oriente Antioqueño, naturalmente tiene que ver con que la valorización anual de la zona va al alza usufructuando año a año casi un 12%. Y es que es lógico, una región campestre donde se asientan las mejores zonas para invertir en el país, solo podría sumar para la realidad inmobiliaria del departamento.
Contrario a lo que podría pensarse, detrás de este indicador positivo, preexiste todo un proceso de transformación económico, cultural y social que le ha dado vida a los nuevos y prolijos proyectos inmobiliarios en el Valle de San Nicolás.
¿Qué factores influyen para convenir el m2 en el Oriente Antioqueño?:
Hoy la realidad es otra para el vaivén de oferta y demanda de propiedades en el Oriente Antioqueño.
Según Eduardo Loaiza Posada, gerente de Camacol Antioquia, no es únicamente Rionegro, sino de hecho todo el Valle de San Nicolás, el sector que ha sido obra y milagro de un acelerado desarrollo ocasionado por la favorecedora cercanía a la capital de la montaña. Se sabe que la capital paisa, es cada vez una metrópoli sobrepoblada donde se ha complicado exponencialmente conseguir lotes propicios para construir vivienda. Por otro lado, igualmente debido a las estrictas normas del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) prácticamente ya no existe ni la más remota posibilidad de construir viviendas para los estratos 4, 5 y 6.
Es precisamente por factores como el incremento de los impuestos de construcción en la capital de la montaña y los cambios normativos del POT, que al oriente cercano han migrado familias, negociantes e inversionistas buscando nuevos horizontes de proyección futura.
Por otro lado, para tener una previsión sobre la posible valorización de una propiedad determinada en el Oriente Antioqueño, es importante fijarse en detalles como la cercanía a las carreteras existentes o planeadas, la calidad y capacidad del suelo, la disponibilidad de agua (en el caso de fincas y lotes) y desde hace algunos años, la seguridad actual y futura de la zona. Sin embargo, lo cierto es que para ir con más puntería en cuanto a la consecución de una propiedad con proyección de una zona para valorización, es mejor contar con la guía y el asesoramiento de un experto asesor inmobiliario en el Valle de San Nicolás.
El m2 en el Oriente Antioqueño para el 2017:
Como se ha precisado anteriormente, el Valle de San Nicolás es uno de los sectores rurales con más proyección inmobiliaria en Antioquia y Colombia.
Por lo tanto, indicadores en relación precio, valorización-calidad, se han puesto la bata de seda y han conseguido una alta valorización, en sectores como Rionegro, El Carmen, Guarne, La Ceja y El Retiro.
Valorización total por zona en el Oriente Antioqueño:
- Rionegro: El precio del m2 en Rionegro va desde $15.000 hasta $1.600.000 dependiendo del sitio, el tipo de propiedad, el terreno y la valorización estatal o autónoma del bien.
- El Retiro: El precio del m2 de El Retiro va desde $80.000 hasta $280.000
- La Ceja: En esta inmediación el precio del m2 se estipula desde $25.000 hasta $90.000.
- El Carmen: Tiene un precio en el m2 que va desde $30.000 hasta $100.000
- Guarne: Propone un precio en el m2 que va desde $120.000 hasta $150.000.
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es una estimacion estadistica… PERSONAL por m2 para el 2017 en sectores de mas demanda
unidad cerrada….160.000
lote virgen ..75.000
parcelacion..135.000.00
loes de mas de 6000 mts….
U.C…. 123000.00
L.V…. 92.000.00
Parc…140.000.00
incremento para el año 2017…prom.18.5%
es una estimacion,segun publicaciones del sector…relacionadas
Muchas gracias por el articulo, ya que es informacion de bastante interes.
quisiera saber si tienen algun articulo relacionado con el costo de metro cuadrado para construccion, ya que considero un tema de igual importancia el cual puede ayudar a determinar la viabilidad de compra de lote para posterior construccion o si por el contrario es mejor comprar ya edificado. por su respuesta mil gracias!
Gracias María por escribir. Tendremos en cuenta su comentario para próximos artículos del blog.
Un saludo,
Ya tengo el lote, si quiero construir una casa de 200 metros cuadrados aprox., esto quiere decir que la construccion solita (incluyendo materiales) me puede costar al rededor de $30’000,000.00 ?
Alguien sabe cuanto puede costar el diseno o los valores de arquitectura/ ingenieria?
Hola Angela, gracias por comentar tus dudas. El precio del m2 construido puede variar mucho en función de las características de la obra, materiales, etc. lo mejor es acudir a un profesional y hacer una valoración concreta para cada caso. Si estás interesada en hacer una cotización, te invito visites la página https://www.orienteraiz.co/blog/diseno-construccion-reformas-oriente-antioqueno/ de nuestro colaborador Planta Baja Estudio, que estarán encantados de atenderte. Un saludo.
Me ofrecen una casa antigua con 4 locales comerciales en el marco de la plaza del Retiro.Alguien me puede decir que valor comercial puede tener el metro cuadrado de dicha propiedad.
Cuanto cuesta el metro cuadrado en el barrio maría auxiliadora en la ceja antioquia muchas gracias
Hola Mateo, desde Oriente Raíz no podemos darle el valor exacto del m2 en ese barrio, ya que esto influye mucho en función del tipo de propiedad (lote, local, finca, casa o apto), asi como su uso. Le recomendamos se guíe por el precio de las propiedades que hay en la zona, y calcule el precio en función de las características similares. Aquí puede ver las propiedades que hay actualmente en venta en la Ceja: https://www.orienteraiz.co/venta/propiedades/la-ceja. un saludo.
Buenas Tardes!
Me podrían informar cuánto cuesta el mt2 aprox de terreno sin construcción:
Guarne
Vereda El Colorado
Características:
Buenas vías de acceso
Vía de autopista a la finca totalmente Pavimentada
buenas noches, que valor puede tener el metro cuadrado en el área del polígono afectado por la construcción de la segunda pista del aeropuerto jose maría cordova. vereda abreito.
Cuantonpuede costar el metro de tierra en la vereda el rosal cerca a 4 esquinas.
Hola .
Quisiera que me dijeran cuanto puede costar el metro cuadrado de un lote de 3700 mt en hojas hanchas , vecino de condominio La Quinela, en parcelacion y con encerramiento en malla , a 700 mt de la variante aeropuerto . autopista , mitad plano , mitad falda
Gracias
Buenas tardes, que tanto y como calcular un posible valor del incremento en m2 por la valorización de un predio por la apertura y cercania al túnel de Oriente, antes de la glorieta donde llega el puente variante las palmas. Gracias
QUISIERA CONOCER EL ESTATUTO DE VALORIZACION DE RIONEGRO
Buenas tardes. Gracias por los aportes sobre los valores de metro cuadrado en su zona de influencia. Para una posible respuesta a quienes preguntan por el valor en diferentes sectores, es recomendable efectuar un avalúo, ya que cada predio tiene unas condiciones particulares. Dicho avalúo debe ser efectuado por una persona con RAA (Registro Abierto de Avaluador), expedido por la ERA (Entidad Reconocida de Auto regulación).
tengo una casa en venta en El Retiro. cuanto puede ser el valor si son 371.mts sera posibñle que me contactes?
hola buenas tardes, deseo saber cuanto puede costar aprox un lote virgen en rionegro vereda abreo de 23.000 m²para la venta. agradezco su respuesta.